Các chuyên gia tại LPV Real đã nghiên cứu và tổng hợp “Bộ tài liệu phân tích xu hướng đầu tư bất động sản tại tỉnh Bình Định” với mong muốn giúp nhà đầu tư tiềm năng có cái nhìn chi tiết hơn về thị trường bất động sản Bình Định, hiểu cách thức vận hành, những yếu tố quyết định thành công và thất bại khi đầu tư.

1. KHẢO SÁT GIÁ ĐẤT BÌNH ĐỊNH

Động lực tăng giá của đất nền Bình Định là nhờ khu vực này hội tụ đầy đủ những yếu tố tiềm năng như sau:

  • “Cú hích” từ hạ tầng giao thông đồng bộ – Tỉnh Bình Định

Được quy hoạch thành trung tâm phía Nam của Vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, tỉnh Bình Định là một trong số ít các tỉnh sở hữu cả 04 loại hình giao thông trọng điểm: đường sắt, đường bộ, hàng không và đường thủy. Trong đấy, hệ thống giao thông đường bộ đã hoàn thiện và kết nối đồng bộ với các tuyến quốc lộ (QL) huyết mạch cùng hàng loạt tuyến đường mới nối sân bay quốc tế Phù Cát với các tổ hợp du lịch – nghỉ dưỡng sinh thái lớn, khu kinh tế đang được gấp rút hoàn thành sẽ là yếu tố thu hút các nhà đầu tư đến với “vùng đất mới” vô cùng tiềm năng này.

Điểm nhấn hạ tầng giao thông của tỉnh là Sân bay Phù Cát. Sau khi nhà ga T1 được xây dựng mới và đưa vào hoạt động từ 5/2018 với diện tích gấp 3 lần đã nâng số chuyến bay đến tỉnh Bình Định lên đến 40 chuyến/ngày thay vì 3 – 5 chuyến như trước 2017. Vận tải hàng không đang dần phổ biến, với chưa đến 1 giờ đồng hồ bay từ thành phố Hồ Chí Minh và 1,5 giờ bay từ Hà Nội, thành phố biển Quy Nhơn đang trở thành lựa chọn ưu tiên của du khách thay vì tốn kha khá nhiều thời gian di chuyển đến các điểm du lịch không có sân bay. 

Trong 1/2020, hãng Bamboo Airways khai thác 8 chuyến bay thẳng từ sân bay quốc tế Phù Cát đến sân bay quốc tế Cheongju và ngược lại. Thời gian là khoảng 5 giờ 15 phút. Theo kế hoạch của hãng hàng không Vietnam Airlines, Vietjet Air trong thời gian tới sẽ khai thác các chuyến bay quốc tế đầu tiên để phục vụ cho các khách du lịch từ Quy Nhơn đi các nước Thái Lan, Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc… và ngược lại. 

Cùng với đó, các đường bay nội địa mới từ Quy Nhơn đến các thị trường phát triển về du lịch trọng yếu như Vinh, Huế, Quảng Bình, Đà Nẵng, Đà Lạt, Phú Quốc… cũng sẽ sớm được đưa vào khai thác sẽ là cơ hội lớn để kinh tế, du lịch cũng như bất động sản Quy Nhơn nói riêng và tỉnh Bình Định nói chung “cất cánh”.

  • Du lịch toàn tỉnh Bình Định phát triển mạnh 

Sở hữu đường bờ biển dài 134km cùng những thắng cảnh tuyệt đẹp, còn nguyên nét hoang sơ ít nơi nào có được như Kỳ Co, Eo Gió, Hòn Khô, Cù Lao Xanh, Bãi Trứng… thành phố Quy Nhơn – Bình Định được đánh giá là điểm đến mới hấp dẫn hàng đầu Đông Nam Á. Đặc biệt, không chỉ nổi tiếng bởi du lịch biển đảo, thành phố biển thơ mộng này còn tập trung phát triển nhiều loại hình du lịch khác như: du lịch văn hóa – lịch sử – tâm linh, , du lịch ẩm thực, du lịch sinh thái và đặc biệt là du lịch hội nghị – khoa học gắn với Trung tâm quốc tế Khoa học & Giáo dục liên ngành (ICISE) – nơi mỗi năm đón hơn 1 000 nhà khoa học đến từ nhiều nơi trên thế giới.

Theo thống kê của Sở Du lịch tỉnh Bình Định, lượng khách tới Bình Định, đặc biệt là thành phố Quy Nhơn đang tăng mạnh. Năm 2018, tỉnh đã đón hơn 4 triệu lượt khách, tăng 10,6% so với năm 2017. Tổng doanh thu từ du lịch đạt 3.301 tỷ đồng, tăng 54,7% so với năm 2017, vượt chỉ tiêu đề ra 35,8%. Năm 2019, tỉnh Bình Định đạt mục tiêu thu hút khoảng 5 triệu lượt khách (tăng 25%), đặc biệt từ khách quốc tế và mục tiêu tổng doanh thu đạt 6.500 tỷ đồng (tăng 97%) – một con số khá cao so với tỷ lệ của cả nước.

Nhờ sự tăng trưởng bứt phá trong lĩnh vực du lịch và kinh tế, thành phố Quy Nhơn – Bình Định đang nổi lên trong những thị trường bất động sản với các dự án quy mô, hiện đại. Theo Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (Horea) cho biết, Quy Nhơn – Bình Định đang là điểm đến nổi bật ở vùng Duyên hải Nam Trung Bộ, đặc biệt khu vực trung tâm thành phố với lợi thế ven biển, thuận lợi cho kinh doanh du lịch sẽ là điểm đầu tư mới vô cùng tiềm năng.

  • Giá đất còn rẻ
1319 image001

Quy Nhơn có tổ hợp bãi biển sạch đẹp, nổi tiếng. Quy Nhơn có sức hút mãnh liệt, có tiềm năng lớn trong ngành khai thác du lịch.

Ở những năm trước đây, 80% lượng tìm kiếm các sản phẩm nhà của cả nước đến từ 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP. HCM. Tuy nhiên, từ 2018 trở lại đây, lượng tìm kiếm tại các tỉnh thành khác bắt đầu tăng lên. Đặc biệt là những tỉnh/ thành phố có xu hướng phát triển du lịch, đặc biệt là du lịch ven biển như: Thành phố Quy Nhơn (Bình Định), Nha Trang, Ninh Thuận, Bình Thuận, Đà Nẵng, Vũng Tàu… Lượng tìm kiếm này thể hiện rõ sự quan tâm của khách hàng đến các thị trường bất động sản mới ngày càng tăng lên.

Ở thời điểm hiện tại, thị trường nhà đất Quy Nhơn vẫn còn khá sơ khai nên mức giá bán còn đang ở mức khá rẻ và đương nhiên sẽ trở thành cơ hội đầu tư đón đầu đối với các nhà đầu tư. Việc đầu tư đẩy mạnh các cơ sở hạ tầng, giao thông cả đường bộ – đường không – đường biển có sự góp sức không nhỏ của các tập đoàn lớn đã tạo lực đẩy phát triển bất động sản ở Quy Nhơn. Cho đến năm 2021, thị trường bất động sản Quy Nhơn không ngừng tăng và liên tục thiết lập mức giá mới và trở thành thị trường bất động sản sôi động hàng đầu.

LINK THAM KHẢO GIÁ ĐẤT

Giá đất Bình Định 2020 – 2024https://drive.google.com/file/d/1PrhLkElQ-w4FQYPua6TgHOsdHP5xqU67/view?usp=sharing
Sửa đổi, bổ sung Bảng giá các loại đất định kỳ 05 năm (2020-2024) trên địa bàn tỉnh Bình Định (Quyết định số 88/2020/QĐ-UBND ngày 18/12/2020).https://drive.google.com/file/d/1L_6Ah9GzQNRLpRe08XdVcKcAq-vd4TsL/view?usp=sharing
Bảng giá đất năm 2018 (Quyết định số 08/2018/QĐ-UBND ngày 09/02/2018)https://drive.google.com/file/d/1tE3hfYYHWrs9Hpw63mq1uYwf4ruAi72o/view?usp=sharing
Bảng giá đất năm 2017https://drive.google.com/drive/folders/1I-6jwSZvuFBC1GZ6YDqmcxRu_TO1wIuV?usp=sharing
https://docs.google.com/document/d/142_5V7Vf4sx7zS9AtHRzmNlGWueqLf-u/edit?usp=sharing&ouid=112111904297133087200&rtpof=true&sd=true

2. TÌNH HÌNH GIÁ ĐẤT BÌNH ĐỊNH

Theo cập nhật bảng giá đất Bình Định 2020 – 2024 của UBND, giá Đất nền Bình Định chênh lệch khá lớn, từ ngoại thành, nội thành cho đến khu trung tâm thành phố:

Khu vực Thành phố Quy Nhơn có giá đất nền rơi vào khoảng 100 – 250 triệu/m2. Đối với đất ở đô thị, các tuyến đường loại I ở vị trí 1 của thành phố Quy Nhơn gồm: Xuân Diệu, An Dương Vương, Phan Bội Châu, Nguyễn Huệ, Nguyễn Tất Thành, Chương Dương,… có giá đất cao nhất gần 250 triệu đồng/m2. Các tuyến đường loại II ở vị trí 1 của thành phố Quy Nhơn có giá đất từ 70 – 100 triệu đồng/m2.

Khu vực Thị xã An Nhơn giá đất khu vực ngoài từ 10 – 20 triệu/m2, khu vực trung tâm giá từ  35 – 50 triệu đồng/m2.

 Ví dụ: Dự án Hưng Định City tại thị xã An Nhơn do công ty TNHH Đầu tư Bình Định làm chủ đầu tư và công ty Bất Động Sản Lý Phong Vũ làm nhà phân phối được mở bán tháng 4/2021 với mức giá chỉ từ 17 triệu đồng/m2 hiện nay đã lên đến 23 triệu đồng/m2.

Khu vực Thị xã Hoài Nhơn: giá đất nền tại một số trục đường lớn giao động từ 25 đến 40 triệu đồng/m2.

3. CÁCH ĐỂ CHỌN ĐƯỢC DỰ ÁN ĐẤT NỀN TIỀM NĂNG Ở BÌNH ĐỊNH


Bình Định là một khu vực đang phát triển nhưng trên thị trường có rất nhiều dự án đất nền đang triển khai vậy thì làm cách nào để lựa chọn được dự án tiềm năng và giá tốt? Dù mua với mục đích để ở hay mua đầu tư, kinh doanh thì khách hàng cũng nên cần có những đánh giá chung về dự án trước khi đưa ra quyết định “xuống tiền” như:

Pháp lý minh bạch, đầy đủ.

Vị trí giao thông thuận lợi.

Giá bất động sản phù hợp với năng lực tài chính.

Cơ sở hạ tầng hiện đại, đồng bộ và hoàn thiện.

Đây chính là “chìa khoá” để mọi nhà đầu tư luôn chọn được những dự án bất động sản tốt dù ở bất cứ Tỉnh thành hay Quận huyện nào.

Sau khi khảo sát giá đất Bình Định, ngoại trừ những khu trung tâm đã đạt ngưỡng thì chúng tôi nhận thấy mức giá các khu vực vùng ven của Tỉnh Bình Định còn thấp và hội tụ đầy đủ yếu tố để tăng giá cao trong tương lai. Nếu quan tâm đất nền Bình Định thì khách hàng nên quyết định sở hữu ngay để chọn được sản phẩm ưng ý cùng với mức giá tốt nhất.

Qua bài viết, LPV Real hy vọng đã cung cấp cho khách hàng những thông tin bổ ích.

***Các thông tin về thị trường bất động sản, quý khách có thể theo dõi tại các kênh của LPV Real: 

Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCdsRact-l0KbaO-_kpiJ6wA

Fanpage: https://www.facebook.com/LPVReal

Tiktok: https://vt.tiktok.com/ZSeRD1hsX/

Xếp hạng và đánh giá bài viết:

One thought on “TRỌN BỘ TÀI LIỆU PHÂN TÍCH XU HƯỚNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH ĐỊNH”

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *