Làn sóng đầu tư, mua sắm dịp cuối năm có thể sẽ tác động tích cực đến thị trường BĐS cả nước. Nhiều chủ đầu tư đã rục rịch bung hàng kèm theo chính sách ưu đãi đặc biệt để kích cầu.

Quý IV hàng năm luôn được coi là “vụ mùa” của thị trường bất động sản, với lượng giao dịch có thể nói là cao nhất trong năm. Tuy nhiên trong bối cảnh dịch bệnh kèm theo đó là tác động tiêu cực từ thiên tai như hiện nay. Vậy, kịch bản nào sẽ diễn ra cho BĐS vào quý cuối cùng trong năm 2020 này?Và các nhà đầu tư cần chuẩn bị những gì?

Kỳ vọng “bắt đáy” thị trường BĐS, đúng hay sai?

Thị trường BĐS mùa Covid-19 từ đầu năm tới nay

  • Những tháng vừa qua Covid – 19 đã đánh đòn mạnh mẽ vào nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng.
  • Sự trầm lắng bao phủ tất cả các phân khúc như nhà ở, nghỉ dưỡng, căn hộ,… Tâm lý của đại đa số nhà đầu tư hiện nay là cho thị trường xuống đáy rồi mới mua vào.
  • Nhưng khi nào thị trường xuống đáy thì không ai trả lời được.
  • Vậy “bắt đáy” thị trường đúng hay sai? Là không đúng cũng không sai, nhưng không nên.
  • Vì chẳng có ai biết chắc rằng khi nào dịch bệnh sẽ hết, khi nào thiên tai xảy ra, khi nào chiến tranh thương mại Mỹ – Trung sẽ kết thúc.
  • Đó cũng là lý do nhiều nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi đều “giữ tiền” và nghe ngóng tình hình thị trường.
Thị trường BĐS
Nhìn lại “biến cố” nửa đầu năm 2020 của thị trường BĐS

Phó Chủ tịch HĐQT Cen Group cho biết

Thời điểm này, không thể nói về thị trường BĐS một cách chung chung như những thị trường tài chính khác.

Vì thuộc tính của BĐS rất khác biệt: từ loại hình BĐS cũng có hàng chục loại, đến mục đích sử dụng, mục đích đầu tư… cũng rất đa dạng.;

Chẳng hạn như:

  1. Tác động của Covid-19 và chiến tranh thương mại Mỹ – Trung khiến BĐS du lịch và mặt bằng bán lẻ gặp khó khăn, giảm giá sâu
  2. BĐS công nghiệp và dịch vụ  hỗ trợ lại tăng mạnh.
  3. Phân khúc nhà ở, thì chung cư hạng bình dân và giá rẻ giao dịch ít, nhiều khuyến mại và chiết khấu vẫn khó bán, nhưng nhà đất, biệt thự lại giao dịch mạnh.

Về chiến thuật, khi thị trường trầm lắng, chính là lúc các nhà đầu tư/ khách hàng mua BĐS đang có “quyền mặc cả”.

Song thay vì chỉ so sánh thuần túy về giá cả, hãy quan sát và so sánh về phương thức thanh toán, các chiết khấu và đặc biệt là khả năng khai thác và sinh lời thực tế không phải là dựa trên cam kết của chủ đầu tư.

Điều này sẽ gây khó khăn với phần đông các khách hàng, nhưng muốn thành công, nhà đầu tư cần phải biết những điều đó.

Cơ hội cho nhà đầu tư vào Quý IV-2020

Còn đối với các sản phẩm là nhà ở – được mua với mục đích để ở, thì cơ hội để khách hàng chọn mua được các sản phẩm ưng ý với những ưu đãi – chiết khấu tuyệt vời thì hiếm có cơ hội nào tốt hơn lúc này.

Nếu tinh ý và tính toán kỹ, nhà đầu tư sẽ thấy tổng hợp các chính sách và chiết khấu có thể Nett-Off (là mức chi trả thực tế) tương đương tới vài chục phần trăm, trong khi giá niêm yết vẫn không hề giảm.

Các kịch bản được đưa ra là gì?

“Hãy tham lam khi người khác sợ hãi và hãy sợ hãi khi người khác tham lam” là câu nói nổi tiếng của Warren Buffett – một trong những nhà đầu tư thành công nhất mọi thời đại.

Thị trường BĐS
Warren Buffett – nhà đầu tư thành công

Sự khác biệt giữa nhà đầu tư chuyên nghiệp và nhà đầu tư theo trào lưu được thể hiện rất rõ trong câu nói trên của Warren Buffett.

Trong đó, yếu tố dự báo xu hướng nền kinh tế trong nước và trên thế giới thời Covid-19 và hậu Covid -19 sẽ là phán đoán quan trọng nhất cho việc đưa ra quyết định.

Theo ông Phạm Thanh Hưng – Phó Chủ tịch HĐQT Cen Group, hiện có 3 kịch bản được đưa ra để dự báo cho nền kinh tế và thị trường BĐS hậu Coivd-19.

Kịch bản hình chữ U, thị trường sẽ xuống đáy, chạy ngang một thời gian và sau đó phục hồi đi lên – đây cũng sẽ là kịch bản có nhiều khả năng xảy ra nhất. Kịch bản hình chữ V, thị trường sẽ ngay lập tức phục hồi sau khủng hoảng. Kịch bản hình chữ L, đây là trường hợp tệ nhất, theo đó, thị trường sẽ xuống đáy sâu và chưa xác định được thời điểm nào có thể phục hồi.

[ayssocial_buttons id=”1″]

Xếp hạng và đánh giá bài viết:

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *