ĐẤT NỀN DỰ ÁN VÀ NHỮNG ĐIỀU BẠN CHƯA BIẾT

Đất dự án hay còn gọi là đất nền dự án, là một trong những kênh đầu tư thu hút khách hàng và nhà đầu tư. Năm 2020 – 2021, dưới ảnh hưởng nặng nề của dịch Covid-19, kênh đầu tư đất dự án có những bước chuyển mới. Cùng LPV Real tìm hiểu khái niệm đất dự án là gì và những vấn đề xoay quanh phân khúc này.

Đất dự án là gì?

Đất dự án là một khái niệm rất gần gũi với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, vẫn có nhiều khách hàng, nhà đầu tư mới bước chân vào đầu tư còn có sự nhầm lẫn giữa đất dự án và đất tách thửa. Dẫn đến khá nhiều trường hợp dở khóc dở cười khi khách hàng mua đất tách thửa nhưng lại hỏi về quyết định 1/500, quy hoạch chi tiết 1/500, quyết định giải tỏa đền bù…

Thực tế, đất dự án là các lô đất đang được chủ đầu tư quy hoạch trong một dự án. Những khu đất này vẫn còn đang nằm ở những giai đoạn đầu. Bản thân giữa đất nền nguyên sơ và đất dự án cũng có sự khác biệt rõ ràng.

Đất nguyên sơ là đất chưa có sự tác động. Còn đất nền dự án Hưng Định City và thông tin dự án đã có tác động của chủ đầu tư, được quy hoạch một cách rõ ràng và minh bạch. Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện trong việc đền bù đất, xin cấp phép đầy đủ các giấy tờ liên quan đến mảnh đất đấy.

Hình ảnh: Đất dự án Khu đô thị mới Cẩm Văn – là các lô đất đang được chủ đầu tư quy hoạch trong một dự án

Để dễ hình dung hơn, bạn có thể tìm kiếm những cụm từ khóa hiện đang cực hot trên google như: 

• Dự án Nhơn Hội New City phân khu 2 & 4
• Dự án Kỳ Co Gateway – phân khu 9 Nhơn Hội tại Bình Định
• Dự án Khu Đô Thị Mới Cẩm Văn – Tại thị xã An Nhơn, Bình Định
• V..v..

Khái niệm đất dự án là vậy, còn đất tách thửa là gì? Vì sao cần phân biệt rõ sự khác nhau giữa đất dự án và đất tách thửa?

Đất tách thửa là gì?

Đất tách thửa là đất nền tách thửa dựa trên sổ tổng với diện tích lớn, tách thửa nhỏ ra nhiều lô, diện tích mỗi lô theo quy định của Nhà nước áp dụng tại khu vực đó.

Sự khác biệt giữa đất tách thửa và đất dự án là gì?

Tuy nhiên với dự án KĐT mới Cẩm Văn do Lý Phong Vũ đang là nhà phát triển thì dự án có những ĐIỂM NỔI BẬT sau:

• Ra sổ (sổ đỏ) sau 7 – 14 ngày, sau khi ký kết hợp đồng mua bán
• Được xây dựng tự do
• Chính sách bán hàng hấp dẫn: tặng 500 CP đến từ đơn vị phát triển dự án LPV Real, 5% chiết khấu, hỗ trợ trả góp  0% và hàng ngàn ưu đãi khác.

Đất nền dự án liệu có phải là kênh đầu tư “Vua”?

Theo chia sẻ của các đơn vị đầu tư bất động sản nổi tiếng, đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu. Nguồn cung mới tiếp tục duy trì sự khan hiếm. Các dự án được triển khai đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven.

Với biên độ tăng giá ổn định và bền vững, người Việt luôn ưu tiên đầu tư loại hình sản phẩm đất nền. Bởi không chỉ để đầu tư, nhiều người còn dùng để tích lũy lâu dài hoặc làm tài sản kế thừa. Chưa kể, khi xây dựng nhà liền thổ, sản phẩm này còn mang đến không gian riêng tư và sự độc lập hơn so với lại hình căn hộ.

Hình ảnh: tổng quan dự án 42,5ha, vốn đầu tư 420 tỷ, tích hợp nhiều tiện ích – KĐT Cẩm Văn,  An Nhơn, Bình Định

Hình ảnh: quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án KĐT mới Cẩm Văn, trung tâm thị xã An Nhơn – Bình Định

Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư. Chỉ có những khu vực có sự đầu tư mạnh về hạ tầng và quy hoạch đô thị tốt… mới là “điểm nóng” của thị trường trong thời gian tới.

Tiềm năng thị xã An Nhơn, Bình Định với mục tiêu phấn đấu lên thành phố năm 2025: http://www.baobinhdinh.com.vn/viewer.aspx?macm=5&macmp=5&mabb=168431

Vì vậy, các nhà đầu tư nên tỉnh táo trước khi xuống tay chi tiền. Đừng bao giờ nghe theo những lời đường mật mà môi giới rót vào. Phải lưu tâm đến yếu tố pháp lý của dự án và các quy hoạch xung quanh. Bởi chính những yếu tố này sẽ quyết định khả năng tăng giá và tính thanh khoản của sản phẩm.